💡 2026년 재산세 핵심 요약 (3월 미리 보기)
✅ 과세 기준일 : 6월 1일 (이 날 소유자가 1년치 납부)
✅ 주택 1기분 : 7월 16일 ~ 7월 31일 (연세액의 1/2)
✅ 주택 2기분 : 9월 16일 ~ 9월 30일 (연세액의 1/2)
✅ 20만 원 이하 : 7월에 전액 일괄 납부 (9월 고지 없음)
✅ 미납 시 : 즉시 3% 가산금 부과
✅ 카드·간편결제 납부 → 포인트 적립으로 절약!
✅ 납부 방법 : 위택스·이택스·앱·은행·ARS 모두 가능
📋 재산세란? 누가 내나요?
재산세는 주택·토지·건물 등 부동산을 보유하고 있는 사람이 매년 내는 지방세입니다.
• 아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔을 소유하고 있다면 무조건 납부 대상이에요.
• 매년 6월 1일 기준으로 소유하고 있는 사람이 납부합니다.
• 7월과 9월, 두 번에 나눠 고지서가 날아옵니다.
• 세금이 적다고 무시하면 3% 가산금이 바로 붙으니 꼭 챙기세요!
📅 2026년 재산세 납부 일정 총정리
| 구분 | 납부 기간 | 납부 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 주택 1기분 | 7월 16일 ~ 7월 31일 | 연세액의 1/2 | 주택·건축물 |
| 주택 2기분 | 9월 16일 ~ 9월 30일 | 연세액의 1/2 | 주택 나머지 절반 |
| 토지분 | 9월 16일 ~ 9월 30일 | 전액 | 토지 일괄 납부 |
| 20만 원 이하 | 7월 16일 ~ 7월 31일 | 전액 일괄 | 9월 고지서 없음 |
🗓️ 지금 3월에 미리 준비해야 하는 이유!
재산세 과세기준일인 6월 1일까지 약 3개월밖에 남지 않았습니다.
이 날 부동산을 보유하고 있으면 7월부터 고지서가 날아옵니다.
부동산 매매 예정이라면 잔금일을 6월 1일 이후로 조율하는 것만으로도 절세가 가능합니다!
🔑 과세기준일 6월 1일의 비밀 (부동산 매매 시 필독!)
📌 6월 1일 기준, 소유자가 1년치 전액 납부!
| 잔금·등기일 | 납부 의무자 | 설명 |
|---|---|---|
| 5월 31일 이전 | 매수자 (새 주인) | 6월 1일 기준 이미 소유 → 매수자가 납부 |
| 6월 1일 당일 | 매수자 (새 주인) | 6월 1일 소유 이전 완료 → 매수자가 납부 |
| 6월 2일 이후 | 매도자 (전 주인) | 6월 1일 기준 아직 보유 → 매도자가 납부 |
💡 절세 꿀팁!
집을 파는 입장이라면? → 잔금일을 6월 2일 이후로 잡으면 올해 재산세를 피할 수 있어요!
집을 사는 입장이라면? → 잔금일을 6월 2일 이후로 잡으면 올해 재산세를 안 내도 됩니다!
단, 잔금일과 소유권이전등기일 중 더 이른 날짜가 기준이에요.
💰 재산세 계산 방법 (2026년 기준)
📐 계산 공식
① 과세표준 = 주택 공시가격 × 공정시장가액비율
② 재산세 = 과세표준 × 세율
③ 지방교육세 = 재산세 × 20%
④ 도시지역분 = 과세표준 × 0.14% (도시지역 해당자만)
⑤ 최종 납부액 = ② + ③ + ④
📊 공정시장가액비율 (2026년)
| 구분 | 공시가격 기준 | 공정시장가액비율 |
|---|---|---|
| 1세대 1주택 (특례 적용) |
3억 원 이하 | 43% |
| 3억 원 초과 ~ 6억 원 | 44% | |
| 6억 원 초과 | 45% | |
| 일반 (다주택자 등) | - | 60% |
📋 주택 재산세 세율표 (2026년)
| 과세표준 | 일반 세율 | 1세대1주택 특례세율 | 누진공제 |
|---|---|---|---|
| 6,000만 원 이하 | 0.1% | 0.05% | - |
| 6,000만 원 초과 ~ 1억 5,000만 원 | 0.15% | 0.1% | 3만 원 |
| 1억 5,000만 원 초과 ~ 3억 원 | 0.25% | 0.2% | 18만 원 |
| 3억 원 초과 | 0.4% | 0.35% | 63만 원 |
💡 계산 예시 (공시가격 5억 원, 1세대 1주택자)
① 과세표준 = 5억 원 × 44% = 2억 2,000만 원
② 재산세 = 1억 5,000만 원 × 0.1% + (7,000만 원 × 0.2%) - 3만 원 = 26만 원
③ 지방교육세 = 26만 원 × 20% = 5만 2,000원
④ 도시지역분 = 2억 2,000만 원 × 0.14% = 30만 8,000원
⑤ 연간 총 납부액 = 약 62만 원
→ 7월에 약 31만 원, 9월에 약 31만 원
📱 재산세 납부 방법 5가지
1️⃣ 위택스(WETAX) 온라인 납부 (전국 공통·추천!)
STEP 1. 위택스 접속 (www.wetax.go.kr)
STEP 2. 공동인증서 또는 간편인증 로그인
STEP 3. 상단 메뉴 [납부하기] → [지방세] 클릭
STEP 4. 재산세 고지 내역 자동 조회
STEP 5. 납부 금액 확인
STEP 6. 신용카드·계좌이체·간편결제 중 선택
STEP 7. 납부 완료! 영수증 출력 가능
2️⃣ 이택스(ETAX) / STAX 앱 (서울시 전용)
🖥️ 이택스 PC 버전 : etax.seoul.go.kr 접속 → 로그인 → [납부] 클릭
📱 STAX 앱 : 스마트폰 앱스토어에서 'STAX' 검색 → 설치 → 로그인
→ 고지된 재산세 확인 및 즉시 납부 가능
→ 카드 무이자 할부 이벤트를 자주 진행하니 꼭 확인하세요!
3️⃣ 간편결제 납부 (카카오페이·네이버페이 등)
✅ 납부 가능한 간편결제 수단:
카카오페이 / 네이버페이 / 삼성페이 / 페이코 / SSG페이 / L.pay / 앱카드 (국민·신한·현대·롯데·농협·하나)
납부 방법:
앱 실행 → [청구서] 또는 [공과금 납부] → 재산세 조회 → 즉시 결제
💰 포인트 적립 혜택을 누리세요! 카카오페이·네이버페이로 납부 시 포인트 적립이 되어 추가 절약이 가능합니다.
4️⃣ 은행 창구·ATM 납부
우체국, 농협, 시중은행 어디서나 가능!
📄 고지서 지참 납부:
우편으로 받은 고지서 → 은행 창구 제출 → 현금 또는 카드 납부
🏧 ATM 납부:
고지서의 전자납부번호 입력 → 금액 확인 → 납부 완료
📍 납부 가능 은행:
국민, 신한, 우리, 하나, 농협, 우체국, 기업, 새마을금고 등 전국 은행
5️⃣ ARS 전화 납부
스마트폰이 어려운 어르신께 추천!
☎️ 위택스 ARS: 1899-0341
→ 고지서의 전자납부번호 입력 → 신용카드 또는 계좌이체로 납부
☎️ 지역 구청 세무과 전화:
→ "재산세 납부하고 싶어요" 말씀하시면 안내해 드립니다
→ 가상계좌 번호 문자 수신 후 계좌이체로 납부
💳 카드 납부로 재산세 절약하는 법
🎁 7월·9월 재산세 납부 시 카드 혜택 총정리
① 무이자 할부
일부 카드사에서 재산세 납부 시 2~3개월 무이자 할부 제공 (7월 이벤트 확인!)
② 포인트 적립
신용카드로 납부하면 0.3~1% 포인트 적립
예) 30만 원 재산세 → 카드 적립 포인트 최대 3,000원 추가 절약
③ 간편결제 캐시백
카카오페이, 네이버페이 납부 시 포인트 적립 가능
7월에 이벤트 공지 확인 후 이용하세요!
④ 실적 인정
재산세 카드 납부금액이 카드 실적에 포함되어 해당 월 혜택 받기 유리
💡 재산세 절세 꿀팁 3가지
1. 6월 1일 기준 매매 일정 조율
부동산 거래 시 잔금일을 6월 2일 이후로 잡으면 해당 연도 재산세 면제!
2. 카드사 이벤트 활용
7월 초에 각 카드사 앱에서 재산세 무이자 할부·포인트 이벤트 확인하세요.
3. 간편결제 포인트 활용
네이버페이, 카카오페이로 납부하면 포인트가 쌓여 다음 달 사용 가능!
⚠️ 재산세 미납하면 어떻게 되나요?
🚨 기한 넘기면 즉시 가산금 3% 부과!
| 체납 단계 | 가산금 내용 |
|---|---|
| 기한 다음 날~ | 본세의 3% 가산금 즉시 부과 |
| 45만 원 이상 체납 시 | 매월 0.75% 중가산금 추가 (최대 60개월) |
| 장기 체납 | 부동산 압류 → 공매 처분 |
💡 체납 가산금 계산 예시
재산세 50만 원 → 기한 초과 → 즉시 1만 5,000원 가산 (3%)
납부 안 한 채 1개월 더 경과 → 추가 3,750원 (0.75%)
→ 총 체납 세금: 51만 8,750원
몇 천 원 때문에 몇 만 원 더 낼 수 있으니 꼭 기한 내 납부하세요!
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 고지서를 못 받았는데 어떻게 하나요?
A. 고지서를 못 받아도 납부 의무는 그대로입니다. 위택스(www.wetax.go.kr) 또는 관할 구청 세무과에 연락해 전자납부번호를 확인한 후 납부하세요. 우편 주소가 바뀐 경우엔 주민등록 주소로 발송되므로 전입신고를 확인해보세요.
Q2. 재산세 7월에 납부했는데 9월에도 또 나왔어요. 이중 납부인가요?
A. 이중 납부가 아닙니다! 주택 재산세는 7월과 9월 두 번으로 나눠서 납부합니다. 7월에 연세액의 절반, 9월에 나머지 절반을 내는 것이 정상입니다. 단, 재산세 총액이 20만 원 이하라면 7월에 전액 납부하므로 9월 고지서가 나오지 않습니다.
Q3. 오피스텔도 재산세가 나오나요?
A. 네, 나옵니다. 다만 오피스텔은 사용 용도에 따라 세율이 달라집니다. 주거용(실거주)으로 사용하면 주택 세율, 업무용(임대·사무실)으로 사용하면 건축물 세율(0.25%)이 적용됩니다. 업무용 오피스텔 재산세는 7월에 전액 일괄 납부합니다.
Q4. 재산세 분할납부가 가능한가요?
A. 해당 기분(1기분·2기분) 세액이 250만 원을 초과하는 경우, 납부기한 경과 후 2개월 이내에 분할납부를 신청할 수 있습니다. 단, 이 경우 연부연납 이자(연 1.2%)가 붙습니다. 250만 원 이하는 분할납부 신청이 불가하므로 기한 내 납부하세요.
Q5. 재산세와 종합부동산세 차이가 뭔가요?
A. 재산세는 모든 부동산 보유자가 내는 지방세(시·군·구)로 7월·9월에 납부합니다. 종합부동산세(종부세)는 일정 금액 이상의 고가 주택 보유자가 추가로 내는 국세로 12월에 납부합니다. 1주택자 기준 공시가격 12억 원 초과 시 종부세 대상입니다.
Q6. 타인의 재산세를 대신 납부할 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 위택스에서 [타인 납부] 메뉴를 이용하거나 은행에서 고지서의 전자납부번호를 입력해 납부할 수 있습니다. 부모님 대신 재산세를 납부해드리는 경우에 유용합니다.
📌 핵심 정리 (10가지)
- 과세기준일 : 6월 1일 (이 날 소유자가 1년치 납부)
- 7월 납부 : 7월 16일~31일 (주택 연세액의 1/2, 건축물 전액)
- 9월 납부 : 9월 16일~30일 (주택 나머지 1/2, 토지 전액)
- 20만 원 이하 : 7월에 전액 일괄 납부 (9월 고지 없음)
- 1세대1주택 특례 : 공시가격 9억 이하 주택 세율 0.05~0.35%
- 납부 방법 : 위택스·이택스·STAX앱·간편결제·은행·ARS
- 카드 납부 : 포인트 적립·무이자 할부 이벤트 꼭 확인
- 미납 가산금 : 즉시 3%, 이후 매월 0.75% 추가
- 매매 절세 : 잔금일 6월 2일 이후로 잡으면 그해 재산세 면제
- 지금 3월에 : 6월 1일 매매 일정 점검하고 납부 카드 이벤트 미리 준비!
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📅 작성일 : 2026년 2월 25일
🔄 최종 업데이트 : 2026년 2월 25일
📌 본 글은 행정안전부·위택스·지방세법 공식 정보를 기반으로 작성되었습니다.
⚠️ 지역별·주택별 세율은 다를 수 있으니, 납부 전 반드시 위택스(1899-0341) 또는 관할 구청에 확인하세요.
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